Niniejsza strona internetowa należy do spółki 100-SIO Synergia S.A. z siedzibą w Koszalinie, która prowadzi przy jej wykorzystaniu ofertę publiczną oraz akcję promocyjną oferty publicznej [Więcej]

Zainwestuj w 100-SIO Synergia S.A.

15 848 PLN
zgromadzony
kapitał
/
1 999 999 PLN
kwota
emisji
Seria D

15 848 PLN

zgromadzony kapitał

1 999 999 PLN

kwota emisji

0,79%
postęp emisji
20
inwestorów
Projekt
zakończony
20.12.2021
data zakończenia
100 800 PLN
próg powodzenia
100-SIO Synergia S.A. w pigułce
CEO:Krzysztof Stosio
Data założenia:2020
Branża:Nieruchomości, wynajem, zarządzanie, budowa własnego bloku
Co nas wyróżnia:
  • Wynajem i zarządzanie nieruchomościami
  • Koszalinie, Kołobrzegu, Białogardzie
  • 14 lat doświadczenia Zarządu w branży
  • Wynajem długo i krótkookresowy
  • Działka w Koszalinie będąca własnością Spółki
  • Plan własnego budynku pod wynajem
Wycena spółki i oferowane serie akcji
Wycena (pre-money):
9 111 109 zł
Wycena (post-money):
11 111 109 zł
Oferowany % akcji: 18%
Seria
Cena emisyjna
Seria i cena
Pozostało
/
Łączna liczba
D
1,12 PLN
D      1,12 PLN
1 771 564
/
1 785 714

CZYM SIĘ ZAJMUJEMY?

“100-SIO” Synergia SA powstało w październiku 2020 roku jako 100% właściciel (spółka matka) dla grupy sześciu spółek. Za całą grupą spółek stoi Krzysztof Stosio oraz Lidią Zieniewicz-Stosio. Ich niezależne biuro księgowe od lat obsługuje wiele firm w tym te z branży budowlanej i remontowej.

Już w 2006 roku rozważali nabycie nieruchomości na wynajem, co też uczynili aktem notarialnym 2008 roku. W kolejnych latach nabywali następne nieruchomości, które od 2014 roku z racji rozrostu prowadzonej działalności wydzierżawili swoim spółkom  
“100-SIO” Synergia SA głównie skupia się na inwestowaniu, zarządzaniu i wynajmie nieruchomości. Wynajem jest zarówno krótkookresowy (od jednej doby) jaki długookresowy (od jednego miesiąca). Spółki zależne łącznie dzierżawią 36 nieruchomości, którymi zarządzają. Ponadto “100-SIO” Apartamenty posiada trzy własne nieruchomości, w tym: 1 mieszkanie i 4 miejsca postojowe. Spółka “100-SIO” Nieruchomości posiada 3 mieszkania, 1 lokal oraz 2 miejsca postojowe.  
“100-SIO” Synergia SA głównie skupia się na inwestowaniu, zarządzaniu i wynajmie nieruchomości. Wynajem jest zarówno krótkookresowy (od jednej doby) jaki długookresowy (od jednego miesiąca). Spółki zależne łącznie dzierżawią 36 nieruchomości, którymi zarządzają. Ponadto “100-SIO” Apartamenty posiada trzy własne nieruchomości, w tym: 1 mieszkanie i 4 miejsca postojowe. Spółka “100-SIO” Nieruchomości posiada 3 mieszkania, 1 lokal oraz 2 miejsca postojowe.  
Głównym celem “100-SIO” Synergia jest zbudować i utrzymywać pozycję lidera wynajmu krótko i długookresowego w Koszalinie i Białogardzie ponieważ w naszej ocenie to ogromne rynki zbytu z dużym potencjałem. W dalszej perspektywie planujemy także działanie w miejscowościach ościennych. Zanim jednak kolejne miasta, w Koszalinie powstanie pierwszy własny budynek wielorodzinny i rozpocznie inwestycje w projekty i działki pod kolejne. Już teraz możesz zostać wspólnikiem i wejść w działający biznes wynajmu w nadbałtyckich miejscowościach.   
Dostosowując ofertę naszych lokali zarówno do wynajmu krótko jak i długoterminowego nie dostrzegamy sezonowości w przychodach. Zarządzanie jakością i obsługa w obu przypadkach przekłada się na zadowolenie klientów i ich powracalność. Oceny w seriwsie Booking.com to średnio 9,3 na 10.  
Dostosowując ofertę naszych lokali zarówno do wynajmu krótko jak i długoterminowego nie dostrzegamy sezonowości w przychodach. Zarządzanie jakością i obsługa w obu przypadkach przekłada się na zadowolenie klientów i ich powracalność. Oceny w seriwsie Booking.com to średnio 9,3 na 10.  

Galeria

ZESPÓŁ

Krzysztof Stosio

Prezes zarządu, Założyciel

Specjalista w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz księgowości. W branży finansowej od 20 lat. Posiada doświadczenie w zakresie prawa podatkowego, gospodarczego oraz pozyskiwania kapitału.  

Lidia Zieniewicz-Stosio

Członek zarządu

Od 14 lat związana z branżą finansowa, Posiada bardzo duże doświadczenie w zakresie prawa podatkowego. Specjalista w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz księgowości. 

Rada Nadzorcza

Piotr Zarzycki

Przewodniczący rady nadzorczej

Akcjonariusz „100-SIO” Synergia SA, Właściciel najlepszej restauracji w Koszalinie – „STUDNIA”, niezależnie od wielu lat wspólnik spółki posiadającej stację paliw, wspólnik spółki istniejącej w branży wsparcia dla sektora IT. Bogate doświadczenie biznesowe, umiejętność pozyskiwania partnerów biznesowych oraz rozwiązywania trudnych sytuacji. Właściciel wielu nieruchomości na wynajem. 

Paulina Jodłowska

Wiceprzewodnicząca rady nadzorczej

 Akcjonariusz „100-SIO” Synergia SA, specjalistka w zakresie zarządzania nieruchomościami na rynku długoterminowym oraz krótkoterminowym, osoba odpowiedzialna za sprawy obiegu dokumentów w grupie kapitałowej, pracownik biura rachunkowego. 

Katarzyna Kowalska

Członek Rady Nadzorczej

 Akcjonariusz „100-SIO” Synergia SA, specjalistka w zakresie zarządzania nieruchomościami na rynku długoterminowym oraz krótkoterminowym, osoba odpowiedzialna za zasoby ludzkie w grupie kapitałowej, posiada bogate doświadczenie zdobyte podczas kierowania 20 osobowym zespołem przed rozpoczęciem współpracy z grupą kapitałową, pracownik biura rachunkowego. 

Tomasz Dąbrowski

Członek Rady Nadzorczej

Właściciel najlepszego biura pośrednictwa nieruchomości w Koszalinie – „Twój Dom”. Bogate doświadczenie na rynku nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych oraz gruntów pod budowę – łowca okazji. Umiejętność znajdowania kontaktów niezbędnych do pozyskiwania nieruchomości oraz finalizacji transakcji. 

Zespół

Agnieszka Bykowska

Agnieszka Nieroda

Marcin Domowicz

Miłosz Zaczyński

Ewa Mukułowska

Radosław Kiceła

Agnieszka Bykowska

Agnieszka Nieroda

Marcin Domowicz

Miłosz Zaczyński

Ewa Mukułowska

Radosław Kiceła

Agnieszka Bykowska

Agnieszka Nieroda

Marcin Domowicz

Miłosz Zaczyński

Ewa Mukułowska

Radosław Kiceła

MODEL BIZNESOWY

“100-SIO” Synergia SA skupia swoje działania na rynku nieruchomości. Wynajem krótko i długookresowy w trzech głównych obszarach: mieszkań, lokali usługowych i miejsc postojowych. Własnych lub dzierżawionych nieruchomości spółka posiada obecnie [47].

99%

średnie obłożenie lokali na wynajem długookresowy od czerwca 2020 do czerwca 2021 

 Źródło: dane własne emitenta 

60%

średnie obłożenie lokali na wynajem krótkoterminowy od września 2020 do czerwca 2021 

 Źródło: dane własne emitenta 

90%

średnie obłożenie lokali na wynajem krótkoterminowy od lipca 2021 do sierpnia 2021 

 Źródło: dane własne emitenta  

Wynajem krótkookresowy jest znacznie bardziej dochodowy, jednak w czasie pandemii, szczególnie pierwszej fali Spółka zdecydowała się na zwiększenie liczby lokali wynajmowanych długookresowo. 

Własne budynki sprawią, że nastąpi optymalizacja kosztowa, łatwość zarządzania oraz efekt skali bez zwiększenia zasobów ludzkich.  

RYNEK I KONKURENCJA

Według danych Bankier i Otodom z października 2020 roku ceny nieruchomości w Koszalinie rosną. Cena za metr kwadratowy między wrześniem 2019, a wrzesień 2020 wzrosła o 7,7%. Wzrost jest większy jeśli porównać to do września 2018 i wynosi 20,7%. Są to wzrosty o 1-2 punkty procentowe niższe niż ceny w Warszawie, ale dalej cena za metr jest o blisko 6 000 zł niższa.

106 235

to liczba mieszkańców Koszalina bez turystów 

 Źródło: PolskawLiczbach.pl 

12

to liczba uczelni wyższych w Koszalinie

 Źródło: Wikipedia  

3867

studentów miała Politechnika Koszalińska w 2019 roku 

 Źródło: GUS, Szkolnictwo wyższe i jego finanse w 2019 roku  

2,1 mln

tyle turystów odwiedziło Zachodniopomorskie w 2020 roku

Źródło: GUS, Turystyka w 2020 roku 

W uzgodnieniu z Eurostatem dodatkowo gmina Koszalin (gm. miejska) została uznane za obszar nadmorski i tak klasyfikuje go także GUS. Gmina leży nad jeziorem Jamno, a do popularnego Mielna trasa samochodem trwa niecałe 20 minut. Mimo to, Koszalin cały czas jest konkurencyjny cenowo, jak wiele innych miast z województwa Zachodniopomorskiego, w którym Spółka planuje dalej się rozwijać. 

CELE INWESTYCYJNE

Spółka planuje pozyskać 2 000 000 złotych. Cele opisane są w kolejności realizacji. W przypadku budowy własnego budynku realizacja uzależniona jest od kwoty jaka zostanie pozyskana w emisji. I w przypadku niepełnej kwoty emisji, inwestycję Spółka może finansować kredytem i leasingiem lub tylko leasingiem.

100 000 zł (5%)

Reklama bieżącej oferty i promocja marki i emisji

100 000 zł (5%)

Zakup nieruchomości w postaci małych lokali usługowych i garaży

1 650 000 zł (82,5%)

Budowa budynku z opcją podziału na etapy zależne od kwoty emisji:

  • stan surowy 
  • stan surowy zamknięty (okna, itp) 
  • stan zamknięty bez wykończenia wnętrza (elewacje) 
  • stan zamknięty z wszystkimi instalacjami stan zamknięty z wszystkimi instalacjami oraz wykończeniem 
  • stan zamknięty z wszystkimi instalacjami, wykończeniem oraz wyposażeniem 
  • stan zamknięty z wszystkimi instalacjami, wykończeniem, wyposażeniem oraz zagospodarowaniem terenu 

150 000 zł (7,5%)

Zakup nieruchomości w postaci małej działki lub małych działek w Koszalinie lub w Białogardzie

Plan rozwoju

“100-SIO” Synergia SA to nowa spółka, ale założona zgodnie z wieloletnim planem założycieli. Obecna emisja, jest wstępem do dużo większych planów, które Zarząd chce realizować w przyszłości.

  • 2021-2022 rok

    2021-2022 rok

    Zakup drugiej działki

    Kontynuacja bieżącej działalności i stała optymalizacja procesowo-kosztowa. Projektowanie pierwszego budynku oraz wniosek o pozwolenia na budowę. 

  • 2021 - 2024

    2021 - 2024

    Zakup kolejnych lokali

    Bieżące kupowanie w licytacjach oraz z rynku nieruchomości lokali mieszkalnych, lokali użytkowych oraz miejsc postojowych w promieniu 100-150 kilometrów od siedziby Spółki. 

  • 2022 rok

    2022 rok

    Rozpoczęcie budowy

    Pierwszy budynek o nazwie “100-SIO” TOWER ONE. W przypadku pozyskania pełnej kwoty emisji, zaczniemy projektowanie drugiego budynku. Ponadto próba pozyskania kolejnej działki pod budowę. 

  • 2023 rok

    2023 rok

    “100-SIO” TOWER ONE gotowe

    Oddanie do użytkowania budynku “100-SIO” TOWER ONE, rozpoczęcie budowy drugiego budynku o pod nazwą “100-SIO” TOWER TWO. Finansowanie planujemy uzyskać przez kredyt lub kolejną emisję. 

  • 2024 rok

    2024 rok

    Kolejne lata

    W przypadku dojścia do skutku oddania do użytku “TOWER ONE” oraz “TOWER TWO”, w kolejnych latach planujemy budowę dwóch kolejnych budynków własnych. 

100- SIO TOWER ONE

Pobierz

Dodatkowe korzyści

Od 250 akcji

Pakiet 1 - 280 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 5% kod rabatowy, na wynajem krótkoterminowy - ważny 1 miesiąc
Zainwestuj

Od 600 akcji

Pakiet 2 - 672 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 5% kod rabatowy na wynajem krótkoterminowy ważny 3 miesiące
  • 5% kod rabatowy, na wynajem długoterminowy ważny 3 miesiące 
Zainwestuj

Od 1 500 akcji

Pakiet 3 - 1 680 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 7% kod rabatowy na wynajem krótkoterminowy, ważny 6 miesięcy 
  • 7% kod rabatowy na wynajem długoterminowy, ważny 6 miesięcy 
  • 7% rabatu na 6 miesięcy na usługę zarządzania nieruchomościami (oferta dotyczy lokali w Koszalinie, Białogardzie, Kołobrzegu i ościennych) 
  • Zestaw zniżek i rabatów do współpracujących firm i sklepów 
  • Poradnik w PDF-ie: Dlaczego wynajem jest opłacalny? 
Zainwestuj

Od 5 500 akcji

Pakiet 4 - 6 160 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 10% kod rabatowy, na wynajem krótkoterminowy, ważny 6 miesięcy
  • 10% kod rabatowy, na wynajem długoterminowy, ważny 6 miesięcy  
  • 10% rabatu na 6 miesięcy na usługę zarządzania nieruchomościami (oferta dotyczy lokali w Koszalinie, Białogardzie, Kołobrzegu i ościennych) 
  • Poradnik w PDF-ie: Dlaczego wynajem jest opłacalny? 
  • Warsztaty/ szkolenie 1 na 1 z: 
    •  Rozliczanie wynajmu: krok po kroku (60 min pytania) 
Zainwestuj

Od 10 000 akcji

Pakiet 5 - 11 200 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 10% kod rabatowy, na wynajem krótkoterminowy,  ważny 9 miesięcy
  • 10% kod rabatowy,  na wynajem długoterminowy, ważny 9 miesięcy
  • 10% rabatu na 9 miesięcy na usługę zarządzania nieruchomościami (oferta dotyczy lokali w Koszalinie, Białogardzie, Kołobrzegu i ościennych) 
  • Zestaw zniżek i rabatów do współpracujących firm i sklepów 
  • Poradnik w PDF-ie: Dlaczego wynajem jest opłacalny? 
  • Warsztaty/ szkolenie 1 na 1 z: 
    •  Rozliczanie wynajmu: krok po kroku (60 min pytania) 
    • Efektywny remont pod wynajem, porady praktyka (60 min pytania) 
Zainwestuj

Od 25 000 akcji

Pakiet 6 - 28 000 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 10% kod rabatowy na wynajem krótkoterminowy, ważny 9 miesięcy
  • 10% kod rabatowy na wynajem długoterminowy, ważny 9 miesięcy
  • 15% rabatu na 9 miesięcy na usługę zarządzania nieruchomościami (oferta dotyczy lokali w Koszalinie, Białogardzie, Kołobrzegu i ościennych) 
  • Zestaw zniżek i rabatów do współpracujących firm i sklepów 
  • Poradnik w PDF-ie: Dlaczego wynajem jest opłacalny? 
  • Warsztaty/ szkolenie 1 na 1 z: 
    •  Rozliczanie wynajmu: krok po kroku (60 min pytania) 
    • Efektywny remont pod wynajem, porady praktyka (60 min pytania) 
    • Zarządzanie wynajmem w procesach i liczbach (60 min pytania) 
Zainwestuj

Od 50 000 akcji

Pakiet 7 - 56 000 złotych

  • Dostęp do zamkniętej grupy inwestorów 
  • 10% kod rabatowy, na wynajem krótkoterminowy, ważny 12 miesięcy
  • 10% kod rabatowy, na wynajem długoterminowy ważny 12 miesięcy 
  • 25% rabatu na 12 miesięcy na usługę zarządzania nieruchomościami (oferta dotyczy lokali w Koszalinie, Białogardzie, Kołobrzegu i ościennych) 
  • Zestaw zniżek i rabatów do współpracujących firm i sklepów 
  • Poradnik w PDF-ie: Dlaczego wynajem jest opłacalny? 
  • Indywidualne warsztaty z Prezesem “100-SIO” SYNERGIA SA na wybrany temat (do 5 godzin): 
    • Księgowość zarządcza w twojej firmie 
    • Nieruchomości i zarządzanie wynajem  
Zainwestuj

Możliwości exitu - wyjścia z inwestycji

Debiut giełdowy

Spółka decyzje czy zadebiutować na rynku Newconnect czy rozważać inne drogi podejmie dopiero w 2026 roku. Analiza dotyczyć będzie realizacji planu rozwoju spółki i sytuacji rynkowej. Na ten moment Emitent nie poczynił żadnych kroków zmierzających do debiutu. 

Handel akcjami

Każdy akcjonariusz w dowolnym momencie może sprzedać swoje akcje zainteresowanej osobie na podstawie prostej umowy. Należy pamiętać o tym, że sprzedaż akcji spółki poza rynkiem regulowanym jest bardzo trudna. Obecnie nie istnieje zorganizowany system obrotu akcjami i sprzedaż akcji każdorazowo wymaga samodzielnego znalezienia nabywcy. W przypadku decyzji o wyjściu ze spółki, inwestor może mieć trudności ze sprzedażą zakupionych akcji. Należy mieć świadomość, że inwestor może nie zarobić, a nawet ponieść stratę na odsprzedaży akcji na rynku prywatnym lub w razie debiutu spółki na rynku regulowanym lub NewConnect. 

FAQ

Jak najbardziej! Można inwestować dowolną liczbę razy. Kwoty inwestycji się sumują, a akcje są przyznawane według końcowej, łącznej kwoty.
Pełne imię i nazwisko z polskimi znakami (tak jak w dowodzie osobistym) oraz datę urodzenia. Dodatkowo należy podać adres. Może, ale nie musi być to adres zamieszkania. 
Nie, z powodu uwarunkowań prawnych, zakup akcji "na inną osobę" nie jest możliwy. Każdy inwestor musi dokonać inwestycji osobiście, z własnego konta. Nie dotyczy to osób nieletnich - w ich przypadku, inwestycji dokonuje opiekun prawny.
Jak najbardziej! W przypadku inwestorów z zagranicy w procesie płatności tPay należy wybrać płatność przelewem SEPA Single Euro Payments Area. Następnie należy wybrać płatność z kraju, w którym się mieszka i dokonać przelewu zgodnie z instrukcją operatora płatności. 
Po nabyciu akcji w tego rodzaju emisji nie trzeba odprowadzać żadnego podatku (w tym PCC).
Tak, inwestor może sprzedać swoje akcje. Podczas transakcji wystarczy wypełnić formularz umowy kupna-sprzedaży. Należy także poinformować spółkę o takiej transakcji, celem wpisania zmiany do księgi akcyjnej. Podatek należy odprowadzić w przypadku sprzedaży akcji lub wypłaty dywidendy przez spółkę. Gdy dochodzi do sprzedaży akcji, sprzedający musi zapłacić podatek dochodowy 19% od uzyskanego zysku ze sprzedaży. Kupujący rozlicza się z zakupu samodzielnie, płacąc podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Od 1 marca 2021 r. akcje papierowe zostaną zastąpione tzw. „akcjami rejestrowymi” tj. akcjami ujawnionymi w elektronicznym rejestrze akcjonariuszy, który będzie prowadzony przez uprawniony do tego podmiot (np. dom maklerski). Od 1 marca 2021 r. spółki nie będą już wydawać dokumentów akcji ani też nie będą prowadziły księgi akcyjnej. W związku z dematerializacją akcji certyfikaty akcji nie są wystawiane w formie papierowej, znajdują się wyłącznie na rachunku maklerskim. 
Wartość nominalna akcji wynika z kapitału zakładowego spółki, który nie jest tożsamy z wyceną rynkową spółki. Wartość rynkową spółki określa bardzo wiele czynników. Są to między innymi dotychczasowe wyniki finansowe spółki, posiadane aktywa i pasywa, perspektywa wzrostu w przyszłości, sytuacja rynkowa, siła zespołu stojącego za spółką. Rozbieżność między ceną nominalną akcji i kapitałem zakładowym a wyceną spółki dotyczy zwłaszcza spółek z branży nowych technologii. Przykładowo, gdyby zastanowić się ile warty jest cały sprzęt, nieruchomości i inne rzeczy składające się na majątek spółki np. Facebook, to ich wartość i tak będzie wielokrotnie niższa niż notowania Facebooka na giełdzie.
Wpłacone środki zostaną zwrócone inwestorom. Warunki zwrotu określone są w regulaminie (link dostępny w stopce).
Nie, objęcie akcji nie wymaga spotkania z notariuszem. 
Spółka nie jest notowana na giełdzie a jej akcje są poza rynkiem regulowanym. W przypadku gdyby w przyszłości spółka zdecydowała się na wejście na NewConnect lub GPW, akcje spółki zostaną zdematerializowane i przeniesione na rachunek maklerski.
Zachęcamy do zapoznania się z materiałami przygotowanymi przez UKNF w zakresie crowdfundingu, emitentów oraz inwestorów. Więcej szczegółowych informacji uzyskasz na stronie KNF (Rynek crowdfundingowy, inwestorzy, emitenci)

Ryzyka inwestycyjne

Akcje Serii A oraz Serii B objęte przez założycieli są uprzywilejowane co do ilości głosów - na każdą 1 akcję przypadają 2 głosy. Akcjonariuszom założycielom przysługują osobiste uprawnienia, niezależnie od liczby posiadanych akcji i od rodzaju akcji, polegające na:
 ● prawie powoływania i odwoływania wszystkich członków Zarządu oraz prawie ustalania liczby członków Zarządu w ramach określonych przez Statut; 
● prawie powoływania i odwoływania wszystkich członków Rady Nadzorczej oraz prawie ustalania liczby członków Rady Nadzorczej w ramach określonych przez Statut; 
● prawie zwoływania zwyczajnego i nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia i umieszczenia określonych spraw w porządku obrad zwołanego Walnego Zgromadzenia; 
● prawie przedstawienia projektów uchwał Walnych Zgromadzeń. 
Emitent działa na rynku lokalnym i nie planuje ekspansji na poza swoje województwo, w którym obecnie operuje. Obecnie Emitent nie posiada w żadnym z trzech miast konkurencja, który posiadałby tyle nieruchomości co Emitent. Istnieje jednak ryzyko, że taki podmiot kiedyś się pojawi. To może prowadzić do “wojny cenowej” w cenach wynajmu, a także silniejszej rywalizacji o nieruchomości, co oznaczać podniosłoby koszty działania lub zmniejszyło marże Emitenta.
Emitent informuje, że jak w każdym biznesie ryzyko zawsze istnieje. Obecnie umowy wynajmuje nieruchomości są podpisane na 10 lat od 2021 roku z możliwością przedłużenia na kolejny okres.
Jednym z filarów Spółki jest stałe powiększanie oferty nieruchomości, którymi Spółka zarządza, i które wynajmuje. Niskie stopy procentowe w bankach sprawiły, że wiele osób zaczęło inwestować w nieruchomości, przez co ich ceny rosną szybciej niż przed pandemią. Może to sprawić, że powiększenie portfolio Emitenta dostępnych nieruchomości będzie wolniejsze niż Emitent zakłada. Jednocześnie Spółka dostrzega, że drożeje także wynajem krótko i długookresowy, co działa na korzyść Emitenta
Budowa “100-SIO” Tower One czy remonty kupowanych nieruchomości zależne są od kosztów materiałów budowlanych i ich dostępności. Sceny sklejki zarówno na rynku detalicznym, jak i hurtowym wzrosły w ciągu ostatnich miesięcy o kilkaset procent. W mniejszej skali, ale drożeją także inne materiały. Dlatego finalne koszty budowy lub koszty remontów posiadanych lub kupowanych nieruchomości mogą rosnąć i spowalniać działanie Emitenta. 
Emitent nie posiada własnej ekipy budowlanej ani wykończeniowych. Korzysta z zewnętrznych podwykonawców, którzy często borykają się z brakiem pracowników lub mogą zaoferować dopiero odległe terminy przyjęcia zlecenia. W zależności od sytuacji rynkowej stan ten może się pogłębiać co może mieć wpływ na termin rozpoczęcia budowy lub harmonogram realizacji budowy, a to wiązać się będzie z opóźnieniami w oddaniu budynku do użytku i komercjalizacji przestrzeni.
Emitent dostrzega ryzyko, że z powodu niskich stóp procentowych inwestycja w nieruchomości będzie postępować. To może przełożyć się na niższe zainteresowanie wynajmem długookresowym. Emitent ocenia to ryzyko jako mało prawdopodobne, ale jeśli pojawi się, skupi swoje działania operacyjne na wynajmie krótkookresowym.
Emitent działa na przedpłatach w przypadku wynajmu krótkookresowego i comiesięcznej opłaty w przypadku wynajmu długookresowego. W pierwszym wypadku Emitent dąży, aby maksymalnie wiele wynajmujących korzysta bezpośrednio z jego systemu wynajmu aby nie dzielić się prowizją z pośrednikami, ale także aby nie być narażonym na przestoje w wypłacie środków, w przypadku gdy pośrednik wpadnie w kłopoty finansowe. W przypadku wynajmu długookresowego Emitent stara się nie wynajmować wielu lokali temu samemu podmiotowi, aby nie tworzyć sytuacji, w której opóźnienia w płatności lub niewypłacalność podmiotu może zachwiać płynnością Emitenta. Oba scenariusza opóźnień są jednak możliwe i zagrażają płynności Emitenta.
Aby zrealizować wszystkie cele emisyjne możliwie zgodnie z harmonogramem Emitent potrzebuje pozyskać 100% kwoty emisji. W przypadku niepełnej kwoty emisji, inwestycję Spółka może finansować kredytem i leasingiem lub tylko leasingiem. Wybór formy będzie zależeć od kwoty pozyskanej z emisji, ale może to mieć wpływ na termin wystartowania emisji.
Spółka decyzje czy zadebiutować na rynku Newconnect czy rozważać inne drogi rozwoju podejmie dopiero w 2026 roku. Analiza dotyczyć będzie realizacji planu rozwoju Spółki i sytuacji rynkowej. Debiut giełdowy nie jest w tej chwili przesądzony.
Członkowie zarządu prywatnie pozostają w związku małżeńskim. Oboje posiadają akcje Spółki, a także oboje dla spółek zależnych dzierżawią nieruchomości, które są przez spółki zależne zarządzane i wynajmowane. Emitent dostrzega ryzyko dla Spółki w przypadku konfliktu między małżonkami ponieważ całość majątku jest wspólna co może skutkować problemami w przypadku konfliktu między współmałżonkami.
Emitent swoje działanie opiera na sprawdzonych osobach. Wiele z kluczowych osób Spółki to podwykonawcy, z którymi Spółka pracuje od lat. Obecny zespół jest akcjonariuszami spółki, czyli ma wpływ na rozwój Spółki. Emitent nie wyklucza, że w przyszłości obecni i nowi kluczowi współpracownicy i managerowie zostaną objęci programem ESOP czyli opcji na akcje.   
Koszty prowadzenia firmy stale rosną. Powiększa jest zarówno rosnąca cena usług, jak i koszty pracownicze. Emitent dostrzega ryzyko, że mimo jego 20-letniego doświadczenia księgowo-biznesowego wzrost kosztów może być szybszy niż zakładany w biznes planach. To może prowadzić do do braku środków do zatrudnienia kolejnych osób lub wręcz potrzeby zwalniania obecnych współpracowników. Całość może wpływać na jakość funkcjonowania Spółki i całej grupy.
Emitent dostrzega ryzyko, że w przypadku niewytłumaczalnego obecnie odwrotu od wynajmu nieruchomości i odwrotu od turystyki krajowej przychody Spółki mogą zostać zachwiane lub wręcz może powstać luka budżetowa. Emitent stosuje politykę “poduszek finansowych” na nieprzewidziane, nagłe sprawy, jeśli jednak trend odwrotu by się utrzymał, może to być dla Emitenta stanowić problem nie tylko w rozwoju, ale także w dalszym rozwoju.   
Emitent działa na rynku o zmieniającym się prawie. Niedawno Rząd zapowiedział zmiany w prawie podatkowym odnośnie wynajmu długookresowego nieruchomości. Emitent nie może wykluczyć, że to ostatnie zmiany w tym zakresie. Cały czas dyskutowanym, ale pozostającym bez działania władz centralnych i lokalnych jest kwestia wynajmu krótkookresowego. W niektórych Europejskich miastach stosowanie systemów jak AirBnB czy Booking do wynajmu krótkookresowego mieszkań zostało zakazane. Emitent dostrzega ryzyko, że to samo może kiedyś wydarzyć się w Polsce lub w poszczególnych miastach, w których Spółka wynajmuje swoje nieruchomości.

Udostępnij emisję

Kontakt

Masz pytania? Napisz do Nas!

synergia@100sio.pl

Ostrzeżenie o ryzyku

Inwestowanie w startupy i firmy na wczesnym etapie rozwoju wiąże się z wysokim ryzykiem, m. in.: braku płynności, braku dywidend, utratą części lub całości zainwestowanych środków i rozwodnieniem. Tego typu inwestycje powinny się odbywać tylko w ramach zdywersyfikowanego portfela. Ta platforma jest skierowana wyłącznie do inwestorów, którzy posiadają wystarczającą wiedzę, aby zrozumieć te ryzyka i podejmować własne decyzje inwestycyjne.

Projekty przedstawione na platformie są dostępne wyłącznie dla zalogowanych użytkowników. Informacje zawarte na stronie zostały dostarczone przez emitentów, którzy ponoszą odpowiedzialność za ich treść. Beesfund nie bierze odpowiedzialności za informacje dostarczone przez emitentów, ani za ich rekomendacje i opinie. Kliknij tutaj, aby przeczytać pełne Ostrzeżenie o ryzyku.